政策银行-2019年贵阳市计划供应建设用地2302.7491公顷-琼崖文化

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                                    蔻驰不再索赔刘雯

                                    目前,貴陽市公積金貸款首套房首付比例最低為20%,二套房首付比例最低為30%;若首套房使用公積金貸款,需貸款還清滿一年後才能使用公積金進行二套房貸款,首付比例最低為30%;若首套房使用商貸貸款,則二套房使用公積金貸款最低首付比例仍為30%。

                                    關鍵詞:清查違建別墅4月,住房和城鄉建設部下發了《關於別墅項目建設審批事項的有關通知》,立刻暫停有關別墅項目建設審批手續,同時對已建、在建、在批、待批的別墅項目進行梳理並上報。

                                    4月10日,修文縣掛牌的XW〔19〕005-007號地塊設置保留價,此後修文縣掛牌的XW〔19〕008-011號地塊同樣設置了保留價。

                                    點評:貴陽市住房公積金新政是為促進貴陽市房地產市場健康平穩發展,同時體現住房公積金繳存使用的公平性。不難看出,此前無論是商品房「限售」還是公積金「認貸」的收緊政策都是沒變的,此次放鬆實際上還是針對的剛需客戶。

                                    關鍵詞:公積金新政6月1日起,貴陽市住房公積金管理中心實施新政,貴陽市住房公積金貸款最高額度由原來的50萬元,調整為在貴陽市行政區域內(含鐵路沿線)繳存住房公積金的單職工繳存家庭50萬元、雙職工繳存家庭60萬元。

                                    關鍵詞:打擊「黑中介」4月初,貴陽市住建局向社會公布貴陽房產中介掃黑除惡線索舉報電話及郵箱。這是住建部門整治房產中介亂象進一步擴大宣傳渠道,讓廣大市民參与到房地產中介行業掃黑除惡行動中。

                                    4月11日,省住建廳迅速按照住建部要求下發通知進行執行。要求「全省各級住房城鄉建設主管部門自收到本通知之日起,立即暫停辦理本行政區域內有關別墅項目審批手續;各施工圖設計審查機構,暫停承接別墅項目施工圖審查,對已承接的暫不出具審查意見,並及時報項目所在地住房城鄉建設主管部門;各地住房城鄉建設主管部門暫停辦理別墅項目施工許可證。待國務院有關部門開展別墅清查工作后,再按有關清查要求和相關規定辦理。」

                                    點評:目前來看,貴陽土地市場正常,取消了熔斷,在自持和保留價方面試水,雖然經過多次調整卻仍未有定數。一方面可以看出政府在適時調整商住類土地供應規模、結構和時序,另一方面也可以看出政府在土地政策方面進行了多次試水,對某些政策未有定論。

                                    2019年上半年,針對房地產行業,從中央到地方、從需求到供給管理,都體現出了高度的政策協同,中央層面多次強調「房住不炒」,地方政府根據形勢變化及時跟進政策,因城施策以確保市場平穩運行。

                                    關鍵詞:停車場管理3月1日起,我省實施《貴州省停車場管理辦法》。《辦法》規定,新建商品房住宅時,應當按照一戶不低於一個停車泊位的標準進行停車場的配建,鼓勵按照高於一戶一個停車泊位的標準進行停車場配建。在有條件的停車場應當為殘疾人設置專用車位。新建大於二萬平方米的商場、賓館、醫院、辦公樓等大型公共建築配建的停車場,建設充電設施的停車泊位應當不少於總停車泊位的百分之十。

                                    關鍵詞:基準地價更新6月5日,貴陽市自然資源和規劃局公布《2019年貴陽市中心城區土地級別調整及基準地價更新實施細則》。根據細則,貴陽市中心城區1級商品住宅用地出讓基準地價為7670元/平方米。這是繼2016年進行全面調整更新后,貴陽市中心城區土地級別和基準地價迎來新一輪的調整。

                                    除暫停別墅項目建設審批手續外,省住建廳還要求各級住建主管部門立即對已建、在建、在批、待批的別墅項目進行梳理,並將梳理情況的報告、梳理情況匯總表和違建別墅查處案例上報省住建廳。

                                    關鍵詞:土地政策試水4月3日,烏當區G(19)018、019號地塊的掛牌文件,貴陽首次提出「土地自持」要求,其後又有多宗土地提出自持要求。

                                    點評:隨着市場的發展,別墅產品如雨後春筍般快速成長,也隨之帶來了不少違規情況的發生,此次住建部的行動也給開發商們敲響了警鐘。在這之後,或許別墅會成為稀缺產品。

                                    點評:房地產中介行業為國家和社會做出了不可估量的貢獻,但由於各個時期的經濟發展狀況、人員結構、地域不同等原因,許多房產中介的違法違規問題層出不窮,長期以來也讓百姓嘗盡了苦頭。治標也治本,但願能在長效機制上多下功夫,從根源上治理想辦法,房地產亂象才能徹底被治住。

                                    商業用地分為商服用地、市場用地、商務辦公旅館用地、公共娛樂用地、總部經濟辦公用地和居住小區服務設施用地六類,其中1級商服用地出讓基準地價13300元/平方米,1級商務辦公旅館用地出讓基準地價7880元/平方米。

                                    對於違反《辦法》內相關規定條款的,對停車場建設單位與停車場經營管理單位最高處以罰款3萬元,對停車場主管部門最高處以2萬元罰款,對個人最高處以1000元罰款。

                                    關鍵詞:供地計劃4月4日,貴陽市國土局公布《貴陽市2019年度國有建設用地供應計劃》顯示,2019年貴陽市計劃供應建設用地2302.7491公頃,住宅用地642.3581公頃。

                                    3月24日至26日,利用房地產經紀人員培訓之機,把掃黑除惡作為培訓的重要內容進行講解,對參加培訓的94家房地產中介公司負責人和從業人員共458人進行宣講,並舉行誓師大會。

                                    點評:從供應計劃來看,即便2019年住宅用地的計劃供應量有所增加,核心城區和三縣一市雖然計劃供應總量差距不大,但是在住房用地供應量方面差距仍然較大。對比2018年建設用地的供應計劃,2019年基本持平,不過相比2018年住宅用地的供應計劃,2019年的642.3581公頃則顯示出了政府方面的信心。

                                    貴陽市住建局大張旗鼓對採取威脅恐嚇等暴力手段驅逐租戶,惡意壟斷房源、操縱房價,多收費、亂收費,強制上漲或剋扣租金押金等涉黑涉惡行為,以及其他的違法違規行為作鬥爭。

                                    關鍵詞:房貸利率上浮6月,中國工商銀行下發房貸收緊的相關通知,稱從6月21日起,中國工商銀行新接件首套房利率上浮15%,執行利率5.635%,一年內有逾期的上浮20%,執行利率5.88%;二套房上浮20%,執行利率5.88%,一年內有逾期的上浮30%,執行利率6.37%。

                                    具體上浮情況為:中國工商銀行、中國銀行、中國建設銀行、交通銀行、中國農業銀行、中信銀行、浦發銀行首套房利率均上浮15%,貴陽銀行最低上浮10%;中國工商銀行、中國銀行、中國建設銀行、交通銀行、中信銀行、浦發銀行二套房利率均上浮20%,中國農業銀行、貴陽銀行上浮15至20%。

                                    為確保新舊法規和交存標準的平穩銜接過渡,減輕維修資金交存,對購房人的經濟壓力,貴陽住建部門組織各區域各年度房開項目進行綜合測算。召開了維修資金計繳標準專家論證會後得出結論,目前貴陽市維修資金計繳基數的房屋建築安裝工程成本控制價暫定為1300元/平方米。

                                    這是繼2015年5月1日,貴陽市住房公積金貸款最高額度從45萬元統一調整為50萬元后的新一次調整。

                                    點評:《辦法》就貴州省停車場的規劃建設、管理服務、法律責任等方面做出了明確規定。可以看出,停車的矛盾已經到了尖銳的程度,它已經不是勸導、一般性禁止所能解決的問題,不立法不足以解決。相關部門乃至立法機構已經看到,解決城市停車難問題,完全可以通過盤活存量資源來緩解甚至是解決,找到了解決問題的最佳途徑。

                                    關鍵詞:住房維修基金3月1日起,《貴陽市房屋專項維修資金管理辦法》實施,明確維修資金交存標準由原來按房價的2%(住宅)或1%(非住宅),修改為按照建築安裝工程每平方米成本控制價的8%(配備共用電梯的商品房)或5%(未配備共用電梯的商品房)交存。

                                    除工行外,中國銀行、建行、交行、農行、貴陽銀行、中信銀行和浦發銀行房貸利率目前均出現了上浮,部分銀行首套房首付達到30%。此外,部分銀行須合作樓盤才可辦理房貸業務。

                                    點評:此次更新實施細則,是由於近幾年貴陽市基礎設施建設的進一步加快,城市發展聯動性增強,各區域間聯繫和經濟綜合性進一步提高,貴陽市中心城區現行土地級別及基準地價已經不再適應現實需要。

                                    市本級(雲岩區、南明區、白雲區、烏當區、花溪區、觀山湖區、高新區、經開區)計劃供應總量1202.1081公頃(住房用地供應403.5441公頃);一市三縣(清鎮市、修文縣、開陽縣、息烽縣)計劃供應總量1100.641公頃(住房用地供應238.814公頃)。

                                    從上半年成交數據看,貴陽樓市整體依然處於較「穩」的狀態,沒有出現大漲大跌。從單個項目來看,部分項目實質上則出現了跌價的情況,而區位優、配套好的項目並未出現類似情況,甚至價格還在進一步提升。究其原因,無非就是「理性回歸」和「房價企穩」的雙重作用。盤點上半年貴陽樓市,也許從這些「關鍵詞」中可以看懂政策對樓市的影響。

                                    經貴陽市人民政府批准,2019年,貴陽市計劃供應建設用地2302.7491公頃(新增用地2051.9417公頃,存量用地250.8074公頃)。商服用地434.3382公頃,工礦倉儲用地854.8168公頃,住宅用地642.3581公頃(保障性安居工程用地139.3234公頃),公共管理與服務用地110.7916公頃,交通運輸用地260.4444公頃。

                                    點評:新標準的實施,首期購房的維修資金交存,普遍性的得到降低,也正式宣告減輕不少貴陽買房人的負擔。新標準下較高單價的高端樓盤,少交的數額也會更大,相對的受益會更為明顯。商業地產方面,按照新標準交存維修資金,也應當會得到普遍性的降低。

                                    點評:貴陽能夠辦理商轉公業務的八大銀行在房貸政策方面均有所收緊,房貸利率都有所上浮,部分銀行首套房首付達到30%。結合公積金新政來看,不難發現目前的貴陽樓市更鼓勵剛需家庭採用公積金貸款買房。

                                    事實上,早在1月22日,貴陽市住建局部門,集體約談各區、市(縣)和開發區住建部門業務處室的負責人,進一步強化了責任擔當,保證壓力層層傳導,責任壓緊壓實。

                                    新版貴陽維修資金的交存基數,最終分別為104元/平方米(1300元/平方米*8%,有共用電梯)、65元/平方米(1300元/平方米*5%,無共用電梯)。

                                    同樣在4月10日,烏當區掛牌的G〔19〕023-028號地塊,首次暫停「熔斷」政策,取而代之的是此前採用的「價高者得」的競價方式。在此後貴陽中心城區掛牌的土地中,「熔斷」政策都一直未被再次啟用。

                                    住宅用地分為商品住宅用地和政策性住宅用地兩類,其中商品住宅用地分6級,1級出讓基準地價7670元/平方米,6級出讓基準地價1330元/平方米。

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