土地城市-2019年绿城中国新增土地价值884亿元-明镜新闻网

  • 时间:

方守贤院士逝世

而據中指院測算,2019年銷售額TOP100企業拿地銷售比均值為0.22,較2018年同期下降約0.1。

相比之下,融信集團2019年新增土地價值同比增長111%,不過相比起銷售額,拿地銷售比為0.22,處於均值範圍內。

此外,弘陽地產2019年新增土地價值308.6億元,同比增長93%,拿地銷售比為0.47;

2019年,金輝新增土地價值307.9億元,同比增長1.99倍,其2019年銷售額為888.6億元,拿地銷售比達0.35。

與此同時,這些擴張型房企面臨的高周轉壓力、負債率走高、融資成本攀升等問題也日漸凸顯。

這一日,上海出讓3宗土地,攬金114億元。

在2019年最後一天,南京一口氣賣出12宗地,攬金107億元,成都3宗地塊收金77.22億元。

2019年的土地市場呈現了一種涇渭分明的態勢:

出身於上海的大華集團,近年來公司全國化甚至全球化擴張進程都在提速。以雲南為例,大華集團自2017年進入以來,拿地已超過3000畝;2018年,大華集團全新進駐廣州、惠州、徐州、昆明、大理、德州等地;2019年,大華集團首進大連、蘇州等地。早在2007年大華集團就在籌謀上市,但一直未成功。而擴張太快,導致其債台高築。

據中國房地產報記者統計,2019年拿地勢頭迅猛的房企代表有大華集團、金輝集團、弘陽地產、新希望地產、綠城中國、濱江集團(002244,股吧)、融信集團等。

新增土地價值5強房企分別是碧桂園、萬科、融創中國、保利發展、中海地產。

碧桂園2019年新增土地價值2256.3億元,同比下滑28.36%;萬科、融創中國、保利發展新增土地價值分別同比下滑16.73%、24.2%、22.89%。2019年這四家龍頭房企拿地銷售比分別為:0.29、0.36、0.28、0.3。

數據顯示,2019年大華集團實現銷售額347.6億元,在百強銷售榜中排78名;但其新增土地價值339.4億元,排在行業第25名,拿地值同比增長2.54倍。2019年大華集團的拿地銷售比為0.98。而據中指院測算,2019年銷售額TOP100企業拿地銷售比均值為0.22,較2018年同期下降約0.1。

在銷售行情下行壓力下,疊加融資環境收緊,房企拿地態度總體更趨理性。中國房地產報記者根據克而瑞發佈的房企拿地數據統計發現,2019年新增土地價值(包括招拍掛及收併購拿地)30強房企中,拿地金額同比下滑者達14家,約佔一半。30強房企2019年新增土地總價值約2.4萬億元,較2018年同比下滑8.51%。

中房報記者 許倩|北京報道

在拿地30強房企中,遠洋集團土地儲備收縮幅度最大。數據顯示,遠洋集團2019年新增土地價值僅135億元,相比2018年的610.7億元下滑了7.89%;2019年新增土地面積225.8億元,同比下滑69%。

其中,除中海地產新增土地價值同比增加22.73%,超越中國恆大躋身5強榜以外,其餘四家房企新增土地價值均同比下滑。

土地市場加速分化城市間土地市場愈發分化,冷熱不均。

第二名擴張兇猛者為金輝集團。

土地流拍表現不一。上海、杭州、南京等熱點一二線城市地塊受到熱搶,流拍較少;而像金華、嘉興、合肥等熱度一般的城市則流拍嚴重。此外,中西部地區一些城市流拍率較高,如鄂州、張掖流拍率分別達到28.57%、27.78%,平頂山市流拍率達到21.43%。

多位業內專家均認為,2020年房企拿地將繼續保持審慎態度,一二線城市優質地塊仍然搶手,同時市場將加速進入「大魚吃大魚」的併購時代。

2019年新增土地價值超千億元的房企還有華潤置地、綠地控股(600606,股吧)、龍湖集團, 三者中僅綠地控股新增土地價值同比增長18%,其餘兩家新增土地均在收縮。

對於房企而言,拿地能力被視為關乎其存亡的核心競爭力。中國房地產報記者統計發現,2019年頭部房企拿地勢頭持續強勁,碧桂園、萬科、融創中國、保利發展,連續三年位列拿地金額榜單前四,但拿地金額同比均下降。中海地產、綠城中國、中國金茂等則重回積極拿地行列。

值得注意的是,受政策調控及土地出讓條件限制影響,各大房企拿地態度更趨理性,收併購拿地正在成為房企新拓市場的主要手段。

土地不落幕。2020年土地市場,以「暖冬」開局。

「以銷定投」謹慎拿地2019年,房地產行業經歷了大變局。一方面,房價下降城市數量和下降速度均超過2018年;另一方面,行業整體規模增速較前兩年顯著放緩,新增千億房企數量明顯下降。

2019年12月31日,天津武清一宗商住地終於以底價8.83億元賣了出去,競得者為央企中建一局集團。

此外,旭輝集團2019年新增土地價值615.6億元,同比下滑39.62%;

本文轉載自公眾號:「中國房地產報」

值得注意的是,中國恆大2019年新增土地面積2327.9萬平方米,排在行業第6名,同比下滑67%;新增土地價值515.4億元,同比下滑55.77%,行業排名從第6名滑至19名。2019年中國恆大拿地銷售比僅有0.08,2018年這一比值為0.21。不過,中國恆大2019年新增土地單價僅2214元/平方米,比擅拿低價地的碧桂園還低了每平方米近千元。

正榮集團新增土地價值同比下滑40.99%。

2019年,50城中有10個城市土地出讓金超千億,其中,洛陽、長春、寧波等城市出讓金同比增速很高,分別達到173.3%、105.2%和97.4%,主要是因為這幾個城市2019年房地產市場較火熱,土地市場供求兩旺。

但三四線城市土地市場則持續低迷,流拍量高增。

老牌浙系房企綠城中國、濱江集團,則開始了追趕步伐。2019年綠城中國新增土地價值884億元,同比增長52.94%,銷售額1353.6億元,拿地銷售比為0.65;濱江集團新增土地價值同比增長43%,拿地銷售比為0.45。

諸葛找房預判,受政策及資金面影響,2020年房企拿地熱情不高,土地市場將延續低溫態勢。部分優質城市、優質地塊仍搶奪激烈,如上海、杭州、南京等長三角熱點城市優質地塊仍然搶手,而一些經濟基本面較差以及區位偏僻、出讓條件嚴苛的地塊則無人問津。三四線城市土地市場將逐漸轉冷,房企加速撤離。

長三角區域一直是房企們的必爭之地。2019年政府工作報告中提出,將長三角區域一體化發展上升為國家戰略。作為「一帶一路」和長江經濟帶的重要交匯點,一體化發展的大概念出台。這意味着,長三角區域未來仍將是房企搶佔的重要區位。同時,粵港澳大灣區規劃出台,亦對整個區域房地產市場帶來新的活力和生機。

2019年土地市場殺出幾匹黑馬——大華集團、金輝集團、融信集團、弘陽地產等,拿地擴張表現得尤為激進。

新希望地產新增土地價值407.9億元,同比增長40%,拿地銷售比達0.55,相比于銷售速度,兩家房企的拿地擴張速度均過快。

此地塊於2019年7月29日首次掛牌,歷經停牌、二次掛牌並下調地價1.09億元、無限延期,並於12月27日收到第一份有效競買報價單,掛牌出讓經歷相當坎坷。

一邊是火,一邊是冰。易居數據顯示, 2019年全年,40個典型城市的土地出讓金收入2.86萬億元,賣地金額同比增長18.6%。前五名分別為杭州、上海、廣州、北京和南京,土地出讓金總額分別為2646.4億元、1794.2億元、1694.6億元、1672.1億元和1626.8億元。其中,南京土地出讓金同比增速較大,達到79.8%;杭州土地出讓金最多,並且遠超第二名上海,說明土地出讓收入對地方政府財政收入貢獻度很大。

1月2日,杭州土地市場迎來新年第一拍,攬金34.76億元,集中出讓3宗地塊,總起價28.26億元。其中餘杭區2宗商住地,均以23%以上較高溢價率成交,其中一宗被新希望以封頂價摘得;臨平新城一宗租賃住房用地,底價成交。

在中國恆大2019年中期業績發佈會上,中國恆大董事局副主席、總裁夏海鈞說,恆大目前的拿地方式以併購為主,在全國拿的項目中,有200多個通過併購獲得。恆大轉變拿地方式的原因包括:堅決執行國家的房地產調控政策,不通過舉牌推高地價、樓價;併購中小企業,既得到便宜的土地,又有效化解金融風險。

其中1000億元~5000億元房企拿地銷售比均值為0.22,較2018年同期下降約0.12。

克而瑞數據顯示,2019年共計161家房企躋身百億軍團,銷售額增速均值為21.3%;千億軍團擴容至34家,僅比2018年新增4家。2018年銷售規模突破1000億元大關的房企達30家,其中,新增13家。

激進拿地者大華金輝綠城等雖然主流房企紛紛縮減在土地投資上的支出,但急於彎道超車和上位的房企們仍不得不依靠拿地擴張來競逐規模。

中指院土地雲事業部副總經理劉韌堅表示,2020年土地市場將延續分化趨勢。一線城市依然會維持比較穩定,或略有收縮。二線城市則可能會有較強爆發,三四五線城市或略有萎縮。

同時,2019年流拍增多、市場低溫運行,亦成為常態。據諸葛找房觀察,2019年一二線城市土地成交規模同比分別上漲4.21%、9.05%;三四線城市土地成交規模則同比下跌6.71%,這是自2017年以來的首次下跌。不過,在一二線熱點城市供地有限的情況下,部分經濟基本面表現良好的三四線城市仍然受到房企青睞。

儘管2019年土地市場呈現前暖后冷的現象,但這不妨礙重點城市土地出讓金創下新高。機構數據顯示,2019年,50大城市合計賣地收入4.41萬億元,同比上漲幅度達19.33%。其中,杭州賣地金額邁入2600億元大關,成為「賣地之王」。

今日关键词:詹姆斯得分超科比