经济杠杆-杠杆游戏就不多说-阳高新闻

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四川男篮官宣换帅

好處是市場不那麼亢奮了,房價得到了更好穩定。

這一回,我覺得是真的變局。抱歉,又用了一個「真」字。

還有實施城鎮老舊小區改造、城市停車場、城鄉冷鏈物流設施建設等補短板工程,加快推進信息網絡等新型基礎設施建設等。

今天還有沒有新拿鐮刀的人?槓桿遊戲覺得是有的。

而剛需認為,買到了相對便宜的二手房,也會基本滿足。社會和情緒的穩定,也得到了滿足。

文明點,以後有抽水馬桶。之前說「落實好一城一策、因城施策」,實際口子還是開得有點大。

這幾天,我反覆多次看了會議通稿。

那經濟怎麼辦?財政、貨幣政策當然助力,但要防止進入地產。所以近期房企國內外信貸、融資發債都收緊。

過去拿鐮刀的人,現在開始收割韭菜。韭菜也是新的,而且長得更好了,對價格的接受程度也提高。

當然,轉型不是三兩天。樓市的重要性不能說低,在大部分國家都是非常影響經濟的。

實際上,這依舊是收割,對過去的收割,收割的當然是剛需。總有人為今天買單。

很多人以為掛出了很多二手房,房價意味着崩潰。不會的,因為新拍土地價格和新房價格相當於基準利率,二手房就是圍繞這個在浮動。

堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實房地產長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

1變局因何開啟?在《重磅落地!滾蛋吧炒房!》(7月3日)一文中,槓桿遊戲分析了這次不僅僅是再次重申調控的決心,而是鐵了心2019要調控到底。

一是土地的供應雖然增加,但很多地方容積率比以前低,總的建築面積未必增加多少。同時房子限價,實際讓一手房市場價格,既不會明顯漲,也不會明顯跌。

之前不是沒說過,但沒人當一回事,起碼僥倖心理猶存。

如上文所述,資本金較多的購房群體,新買房子,主要不可能是自己住,實際還是投資。

我們國家的情況往往是必須殺伐果斷,否則留點餘地,大家就喜歡去鑽空子。

市場上陸續會有更多二手房掛出來。

一切都不是空穴來風。一定級別的人,比我們知道更多。他說出來,我們應該聽懂。

而那些不顧一切,亂加槓桿的鐮刀客,只能祝你們在刀鋒上不受傷。 從這個角度而言,韭菜有機會看到一些人受傷,起碼是一件開心的事情。

其實,這也是我們的教訓。經歷了去年到今年的兩大國一些事,我們終於明白,房地產不可能提高綜合國力、實力。而是要靠強大的科技。

為什麼說是真變局,因為730高層會議再次明確,房住不炒,而且這次表述很長:

但人都想搞個大的,加強語氣和感情。

如此,便完成了收割。這個遊戲之前的周轉效率非常快,甚至樓花都可以玩。今天不同只在於,延遲滿足。

本文首發於微信公眾號:槓桿地產。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

利好不是馬上兌現,而是延遲2、3年獲得。

這就是可控的財富效應。有財富效應,就不會把人嚇跑。甚至本金雄厚,槓桿可控,有購房資格的群體,還願意繼續投資房子。

二是限制房子轉讓交易時間,讓短期投資行為不可行,加槓桿投資的人減少。但調控已經持續2、3年,部分此前的限售時間逐步到了。

因為調控,市場實際會出現兩個情況。

那時要麼剛啟動行情,要麼價格被限制。

這回槓桿遊戲不用任何修辭,我只想說,樓市變局。

但有一點和過去不同,今天自以為拿鐮刀的人,其實自己做韭菜的機會大了很多。準確說,是往往得先做2年以上韭菜,才可以去收割別的韭菜。

這意味着掛二手房出來的群體,只要願意,比周邊新房略低一些價格出售,也是可以大賺的。

這2年以上的時間,就是為國、為地方經濟、為穩就業做的貢獻。你說這算不算韭菜?做韭菜目的不是開心,而是等待賺錢的機會。

今天我想把這句話再次加強,我認為是,如果不是遇到重大挫折,房地產作為一種刺激經濟的工具,或者說夜壺,都不會隨便亂用了。

如果完全不給樓市陽光,一定是會枯萎的。真枯萎了,絕對拖累經濟。

3收割和被收割的人參與收割遊戲的有兩部分人,一是拿鐮刀的人,一是韭菜。

所以這次才明確說,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

想想這些次新二手房,兩三年前買時的價格。

希望越來越少依賴房地產的想法,是非常直接、明確告訴各地了。

同時,在擴內需,啟動農村市場等方面,挖掘消費潛力。除了消費潛力,還包括支持實業,如穩定製造業投資。

這樣的好處是穩定了經濟,但是壞處是很多地方還是沒有下定決心,沒有下轉型發展的決心。

這不是拿鐮刀是幹啥?至於多久可以套現,這不清楚,因素很多。

這些就是穩經濟策略。只要經濟有基本穩定,就業有保障,房地產不拖累經濟就行。

但限定的這個價,實際也是可以適當小幅慢慢上漲的。比如很多地方都明確5%,這個漲幅大家心照不宣。

很多地方藉此陰奉陽違,各種玩法,製造了一個個小高潮。

這保障了起碼的利潤空間。除了作死的房企,高價拿地。

而那些長期以來只能被收割的對象,主要就是剛需,是否可以改變做韭菜的命運呢?

同時通稿對消費、實業的重視,以及近期人民幣幣值和兩國的事情,讓我更加覺得,樓市迎來的是真變局,絕不是分析人士所言,一個季度、兩個季度就會有根本性變化的。

2穩房價,本身也是對過去的收割

回憶一下6月,銀保監會一把手,同時在央行擔任要職那位領導,在陸家嘴(600663)論壇上怎麼講的……

從城市化進程、大城市化、都市圈發展角度看,只要買對了地方,賺錢收割別人基本還是沒問題的。

槓桿遊戲就不多說,這次重要會議說得很直接。

而調控,恰恰是維護房價穩定的利器。

寫文章,經常會用到「大變局」、「新變局」等詞語,看上去發生了很大個事。其實未必多大個事。

實話說,槓桿遊戲覺得基本沒可能。

每個人都喜歡看被人流血。調控就是這樣無情,每個人是螻蟻而已。

怎麼說,很簡單:主要城市都限售期,你得承擔2年,有的加上交房辦房產證前的周期,需要3、4年才有轉手的機會。

他們期待2、3年後,多少還是可以賺。最起碼比一般理財划算。

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